北京冬奥会赛程过半，中国人演绎的冰雪浪漫还在持续吸引着全世界的目光。
2月15日上午，中国选手谷爱凌在冬奥会自由式滑雪女子坡面障碍技巧决赛中勇夺银牌。而谷爱凌当天的比赛场地——云顶滑雪公园，位于张家口市崇礼区的密苑云顶乐园内，它承办了北京冬奥会自由式滑雪及单板滑雪两个分项20个小项，也是产生金牌数量最多的竞赛场馆。
作为北京冬奥会三大赛区之一，张家口崇礼将承办除雪车、雪橇及高山滑雪之外的所有雪上项目。在冬奥会热潮影响下，崇礼也吸引了众多滑雪爱好者。一份来自崇礼区政府报告显示，年，崇礼区接待游客.5万人次，总收入20.05亿元。
与此同时，崇礼也成为多家房地产开发企业冰雪生意的“逐鹿场”。除密苑云顶乐园外，由中赫集团出资约亿元建设的“崇礼太子城小镇”也布局于此，项目涵盖了冬奥颁奖广场、景观湖、四季商街、国际会议会展中心、国际度假酒店群、冰雪特色配套区、生态居住区等。
事实上，在北京冬奥会举办之前，包括吉林、辽宁、黑龙江等在内的多个省市已经兴建运营了不少滑雪场。
来自同程旅行大数据显示，在北京冬奥运带动下，年春节小长假期间，全国冰雪类型景区订单量同比上涨68％；广州、成都和无锡的融创雪世界，吉林万科松花湖度假区，长白山万达国际度假区等冰雪场地呈“爆满”态势。其中万科松花湖项目除夕到大年初六共接待客流3.92万人次，同比增长72%，营业收入同比增长%。
《冰雪运动发展规划（-年）》
年11月，由国家体育总局等4部门联合印发的《冰雪运动发展规划（-年）》指出，年要实现直接参加冰雪运动的人数超过万，并“带动3亿人参与冰雪运动”；年冰雪产业总规模达到亿元，年冰雪产业总规模达到亿元的目标。
面对万亿冰雪蓝海市场，任谁都想分一杯羹，房地产企业也不例外。而包括融创、万科、奥山、荣盛等多家房企，在冰雪产业领域早已有布局。从最早入局的万达，到此后的万科、世茂、荣盛，以及近年来发展势头正盛的融创，冰雪产业正成为房企布局的又一赛道。
中国选手谷爱凌在2月15日的比赛中
图片来源：新华社
房企加速布局冰雪产业
年7月31日，国际奥委会第次全会在马来西亚吉隆坡投票决定，将年冬奥会举办权交给北京。
在北京冬奥会的推动下，我国冰雪旅游城市的建设开始全面发力。为达成申奥时提出的“三亿人上冰雪”的目标以及备战冬奥会，我国在冰雪场地设施规划和建设、冰雪体育人才培养等方面出台了一系列政策，促进冰雪行业的繁荣发展。
据《中国滑雪产业白皮书》显示，年中国滑雪场馆已达到个，预计年超过个。而据中国旅游研究院发布的《中国冰雪旅游发展报告（）》，全国冰雪休闲旅游人数从-年冰雪季的1.7亿人次增加到-年冰雪季的2.54亿人次；预计-年冰雪季，冰雪休闲旅游人数将达到3.05亿人次，冰雪休闲旅游收入有望达到亿元。
数据来源：国家体育总局、全拓数据、智研咨询整理
具体到房地产行业而言，房企在冰雪产业上的布局最早可追溯到年。
作为国内最早涉足滑雪产业的房企，早在年，万达集团就投资亿元，在长白山国际度假区开建其第一座滑雪场并于年开业；尽管此后由于资金问题被迫转让旗下四个冰雪项目予融创，但万达在冰雪产业的布局并未停止。年7月，万达在广东肇庆开建雪道落差约米、长度约米的山体室内滑雪场，计划雪道落差及长度均为世界第一。
就在万达布局吉林冰雪产业两年后的年，万科也在吉林打造了其首次以冰雪为主题的松花湖度假区，并于年正式对外开业。此后，万科还宣布成立了冰雪事业部，以此整合松花湖度假区、石京龙滑雪场、北大壶滑雪度假区（非自持）三大雪场资源。
而融创中国则是在年收购哈尔滨万达文旅城后正式入局冰雪产业。
今年1月18日，融创官微发布消息称，融创文旅集团与北京北文资产、吉林省长白山保护开发区管理委员会达成战略签约，三方将围绕长白山和平雪场、南山雪场等项目展开深入合作。截至年1月，融创文旅在运营的室内滑雪场总面积已达42.2万平方米，运营项目年客流达万人次。
融创曾评价冰雪业务板块是“盈利能力最高的部门之一”。而年9月，市场传闻称融创考虑分拆冰雪业务，最早于年赴港上市。
荣盛康旅则先后投资开发了野三坡滑雪场、龙降坪国际滑雪场。据荣盛康旅方面透露，今年春节假期间，神农架滑雪场接待人数预估人，实际完成营业额35万元，同比去年翻倍增长；年客流量达到2.2万人次，营业收入万元。
河北野三坡滑雪场的滑雪者
图片来源：受访企业提供
不仅是头部房企加紧布局冰雪产业，部分区域房企也不例外。
以武汉本土房企奥山控股为例，年奥山就在武汉开设了第一家真冰场。此后，更是确立了全国范围内实施“冰雪+住宅”的双轮驱动发展战略。因此，奥山也被贴上了冰雪特色的标签，成为其多元化布局的稳压器。
据记者了解，奥山冰雪特色产业链包括冰雪培训、冰雪赛事、冰雪装备、冰雪制造、冰雪旅游、冰雪演艺等板块。而承载奥山冰雪特色产业链的，则是其主打的三条主题产品线，分别是冰雪小镇、冰雪综合体和冰雪体育MALL。
位于张家口的崇礼，是年冬奥会雪上项目的主要阵地，也是多家房企冰雪生意的“逐鹿场”。位于崇礼中心的“崇礼太子城冰雪小镇”项目，由中赫集团预计总投资亿元开发建造，小镇涵盖了冬奥颁奖广场、景观湖、四季商街、国际会议会展中心、国际度假酒店群、冰雪特色配套区、生态居住区等。
张家口奥林匹克颁奖广场
图片来源：受访企业提供
有业内人士表示，房企积极入局文旅或冰雪业务，并不仅仅是一个纯粹的商业行为。作为一种产业协同拿地，室内冰雪场也是一项房企去化存量项目的不错解法，同时还能起到背书和宣传作用。
“中国‘三亿人上冰雪’的倡议为冰雪运动及滑雪度假产业带来巨大机遇，有望成为未来消费增长亮点。”第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可表示，更多消费者领略户外运动与大自然极致魅力，必将促使更多业主思考如何提升竞争力，从而与国际知名滑雪胜地一较高下。
参与方式呈现多样化
冰雪产业主要包含冰雪服务业、冰雪场地设施建设业、冰雪用品及相关产品制造业三大类，尽管目前布局冰雪产业的房企众多，但大多集中在冰雪场地开发运营、冰雪旅游等地产领域。
克而瑞研究指出，当前目的地度假型滑雪场仍是绝大多数房企布局冰雪赛道的首选。如融创滑雪产业的核心是经营雪场，做滑雪场管理输出，也会与其他企业合作扩大版图。近年来，融创在多个城市布局冰雪业务，试图借着冬奥会的东风做大室内冰雪项目，典型项目如广州文旅城的“华南最大室内冰雪场”和成都文旅城的“全球最大室内冰雪场”。
此外，围绕雪场，融创还重点布局滑雪学校和滑雪俱乐部，并研发新场景产品，如适合寒暑假的青少年营地产品，满足追求技巧雪友需求的特色培训营，未来还会推出更多竞技性赛事产品与会员主题活动产品。
世茂集团出资建设的长春莲花山世茂滑雪场则是一个集大众旅游滑雪、竞技比赛为一体的中等规模体验式滑雪场，其中该滑雪场中的空中技巧跳台是冬奥会的专业化备赛场地。同时，年世茂集团还捐资0万元参与“华侨冬奥冰雪博物馆”援建。
数据来源：国家体育总局、智研咨询整理
不过，克尔瑞同时也表示，除酒店、商业租金及滑雪场等多元变现渠道外，获取低价地并销售住宅是房企盘活资产的主要方式。
以张家口崇礼的密苑云顶乐园为例，在规划范围内除了滑雪场，还开发建设有对外销售的商住公寓项目—密苑太子滑雪小镇，以及住宅项目—云鼎丽苑。
房天下网站显示，目前密苑太子滑雪小镇挂牌的户型面积为44-56平方米的一居室及两居室。从年前后开盘至今，小镇的销售均价维持在2.7万元/平方米左右，总建筑面积约16万平方米。据此来算，项目整体可售货值预计超过30亿元。
来源：房天下网站
而住宅项目云顶丽苑早在年首次开盘销售均价就已超过了3万元/平方米，目前进一步涨至3.4万元/平方米左右。这些分布在密苑云顶乐园内的销售型物业帮助乐园开发商林氏家族回流了大量资金。
此外，吉林万科松花湖度假区滑雪场在-年的房地产开发收入为1.39亿元和2.52亿元，在总营收中的比重为55.38%、67.74%，万科通过“以售养租”的方式来补贴度假区内滑雪场、酒店、商业街等资产的投资经营。
事实上，除了开发和冰雪有关的文旅项目，部分企业还通过参与冬奥会场馆及基础设施建设分得一杯羹，不过这些房企绝大部分都有着“国家队”背景。
如年初，中标国家速滑馆“冰丝带”项目的首开联合体，与北京市重大项目办签订框架协议，投资组建“北京国家速滑馆经营有限责任公司”。而该公司的《股东协议》，就是由北京国资公司、首开股份、北京城建集团、北京住总集团和华体集团5家股东共同签署。
据悉，国家速滑馆将承担冬奥会期间大道速滑项目的比赛和训练，赛后也将打造为北京首家可四季运营的冰上活动中心，既能举办滑冰、冰球和冰壶等国际顶级赛事，也可供大众开展冰上活动。
另外，北京住总集团还承接了延崇高速、北京市冰上项目训练基地综合馆等项目。
讲好“冰雪故事”并非易事
尽管冰雪产业被众多房企寄予厚望，但讲好冰雪故事并非易事。
尽管奥山控股副总裁张金曾提出，在年要有50个冰雪项目在全国落地的目标，但从公开信息来看，截至年5月13日，奥山控股只有1个正在运营的滑冰场，其余3个冰雪场还在开发建设中，训练费和入场券是其收入的主要来源。
而其带来的收入微薄，甚至不及奥山控股总收入的零头。-年，奥山冰雪运动及娱乐业务的收入分别为.5万元、.4万元和.4万元。而当期，奥山控股的收入分别为13.亿元、15.亿元及18.亿元，占比仅为0.17%、0.56%和0.16%。
欲借“住宅+冰雪”战略敲开港交所大门的奥山控股，最终在经历了两次递表、两次铩羽而归后，再无任何进一步上市消息。此前，奥山控股相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时也坦言，“两次IPO未成功有一定外界客观因素影响，短期内我们应该不会主动再申请上市。”
受挫的不仅是奥山，还有万科。
年末，设立尚不足4年的万科冰雪事业部被撤销，冰雪业务和团队并入酒店及度假事业部。
冰雪事业部被撤销的关键原因还是在于不挣钱。年上半年，万科实现营收.1亿元，在收入构成中，除了地产、物业，包括商业地产、物流、冰雪度假、海外、长租公寓以及教育在内的业务被万科称之为“其他业务”，总营收仅10.1亿元。
在业内人士看来，冰雪产业具有大投入、长周期、长尾效应的特点，开发商如若长期输血烧钱，单靠门票等业务收入，或很难促成长期的盈利与“回本”。对于目前资金链相对困难的房企来说，未来能有多少财力去支撑冰雪产业，值得
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